企業(yè)辦公樓裝修預(yù)算時(shí)需要考慮哪些成本
作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-02-24 14:02
辦公樓裝修工程過程中的成本管理，是結(jié)合了其投資方質(zhì)量目標(biāo)和自身行業(yè)特征。這里所說的成本管理，是指辦公空間在運(yùn)營使用前期，需要完成必需的裝飾裝修，而這種裝修裝飾會(huì)是一個(gè)持續(xù)的過程，在這個(gè)過程期間中所出現(xiàn)的種類繁多的或者間接，或者直接發(fā)生的各類成本費(fèi)用項(xiàng)目。對于辦公樓裝修工程項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)對該項(xiàng)目成本管理最優(yōu)化的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，從而對項(xiàng)目中標(biāo)到合同簽訂，到工人進(jìn)場開始準(zhǔn)備階段，工人開始工程實(shí)施階段，再到工程完成竣工驗(yàn)收階段，整個(gè)過程中所出現(xiàn)的一切花銷收支費(fèi)用，那么重點(diǎn)就是對這些成本花銷、費(fèi)用進(jìn)行持續(xù)化、全面化、理論的科學(xué)管理。
其中直接成本包涵了幾個(gè)方面，就是指在原材料方面所發(fā)生的費(fèi)用、在機(jī)械使用方面所發(fā)生的費(fèi)用、在工人正常作業(yè)發(fā)生的工資費(fèi)用的方面等，然后會(huì)把以上所有方面的費(fèi)用進(jìn)行合計(jì)，這樣得來的費(fèi)用合計(jì)就是工程項(xiàng)目中做經(jīng)常提到的成本總和；而間接成本的定義就是指工程項(xiàng)目在實(shí)施階段，間接所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括前期招投標(biāo)費(fèi)用、項(xiàng)目管理費(fèi)、稅費(fèi)、辦公成本費(fèi)等，也分別計(jì)入到項(xiàng)目總成本中。
1 直接成本
主要包含以下三個(gè)方面的內(nèi)容：
（1）人工運(yùn)營成本
隨著用工荒的到來，人工成本在逐年升高，現(xiàn)在南方某些大廠，苦于用工人數(shù)逐年在減少；筆者這些年也在從事一些裝修工程方面的工作，閑時(shí)與施工人員聊天，目前“父子兵”已非常少見，這些施工人員的下一代基本上也都上了大學(xué)，在農(nóng)村已經(jīng)很少有人讓孩子從事施工作業(yè)方面的工作；目前在工地從事施工作業(yè)的人員年齡結(jié)構(gòu)非常不合理，80%都是 40-50 歲以上年齡階段的，年輕人在工地上已經(jīng)非常少見；人工費(fèi)用成本管理是隨著這種社會(huì)化的變化，而成為公司開展經(jīng)營活動(dòng)的主要管理方面的目標(biāo)。關(guān)于施工作業(yè)人員費(fèi)用一般主要有以下 4 個(gè)方面內(nèi)容:
①、津貼與基本工資；
⑵、各種補(bǔ)助與福利，即交通與節(jié)日福利費(fèi)用；
⑶、保險(xiǎn)方面，主要是勞動(dòng)安全方面意外保險(xiǎn)費(fèi)用等；
④、因聘用而產(chǎn)生的成本費(fèi)和其勞務(wù)公司費(fèi)用。
在別墅與家庭裝修工程項(xiàng)目中，由于基礎(chǔ)工人比例比較少，人工費(fèi)用成本約占總成本的 30%-35%，在公共空間裝修項(xiàng)目中（也包含辦公樓裝修工程），人工成本約占總成本的 20%-25%。
（2）施工用材料在工程運(yùn)營中的成本
通常情況下，在裝修項(xiàng)目施工過程中之，盡管工廠化材料及工藝在近幾年得到了快速發(fā)展，但由于所使用材料種類繁多，再加上各種輔助材料的應(yīng)用，便產(chǎn)生如下的材料費(fèi)用：
①、由購買材料而產(chǎn)生的人員工資及各種中、遠(yuǎn)途運(yùn)輸費(fèi)用；
⑵、施工使用材料費(fèi)及購買材料而所產(chǎn)生的稅金等費(fèi)用；
⑶、材料正常損耗費(fèi)用（一般為 3%-5%左右）；
④、為確保材料使用而產(chǎn)生的保管人員工資費(fèi)用等。
在工程中其所占比例較大，一般占到該工程總成本的 60%左右（安裝工程中所占比例較小）。由于原材料費(fèi)用成本所占比例大、數(shù)量大、損耗高、管理難度大，因此上對于裝修工程來說，是成本管理的不可或缺的部分。
裝飾工程企業(yè)一步一步的對原材料費(fèi)用成本的管理、計(jì)算和有效控制進(jìn)行系統(tǒng)的增強(qiáng)，勢必將大大提高原材料在采購采購方式、采購效率和使用效率，是通常采取有效手段和通過科學(xué)管理成本等方式。它將直接影響到企業(yè)資金的合理流量和流動(dòng)方向，對于實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位與施工單位目標(biāo)控制與使用，其意義都非同尋常的重要。
（3）為使工程順利實(shí)施而產(chǎn)生機(jī)械使用、運(yùn)輸及保養(yǎng)方面的費(fèi)用成本是指裝修工程在施工過程中，使用到的各種機(jī)械而產(chǎn)生的費(fèi)用。合理的使用機(jī)械能夠確保工程進(jìn)度與質(zhì)量控制，從而減少部分人工費(fèi)用。通常包括施工機(jī)械折舊費(fèi)、大型機(jī)械租賃費(fèi)、機(jī)械維護(hù)費(fèi)用等。辦公樓裝修工程中，大型設(shè)備使用相對較少（安裝工程中經(jīng)常用到大型與特大型機(jī)械設(shè)備），根據(jù)裝修工程的特點(diǎn)和規(guī)律，機(jī)械費(fèi)用成本一般占到總成本的 3- 5%左右，也是裝修企業(yè)不可忽視的管理內(nèi)容之一。
2 間接成本
主要是指在裝修工程在初始的階段，如設(shè)計(jì)階段—招投標(biāo)階段—施工準(zhǔn)備階段—組織施工過程—施工管理—質(zhì)保期間—竣工驗(yàn)收等，在各個(gè)環(huán)節(jié)花費(fèi)的各種費(fèi)用的合計(jì)。此項(xiàng)成本涵蓋的內(nèi)容多且雜，并且周期很長。而且會(huì)隨著施工項(xiàng)目的不同，還會(huì)隨著方案的調(diào)整而產(chǎn)生各種花銷。項(xiàng)目管理費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等其他費(fèi)用也化歸到間接成本的范疇。工程實(shí)際施工的過程當(dāng)中，需要進(jìn)行科學(xué)的成本管理。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種難以預(yù)計(jì)的許多狀況，如： ①某種材料因斷貨無法按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場；
⑵由于調(diào)整設(shè)計(jì)或施工方案產(chǎn)生的臨時(shí)性變化；
⑶施工用材料本身所帶來的變化；
④材料由于某種特殊原因，材料廠商供應(yīng)不及時(shí)，也都可能產(chǎn)生預(yù)算外的一些費(fèi)用，如誤工費(fèi)，返工費(fèi)等。
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