為什么辦公樓裝修的預(yù)算總是不夠？

作者：101空間設(shè)計(jì) 時間：2022-02-25 09:31

（1）空間功能多樣，綜合性強(qiáng)。
國內(nèi)常見辦公樓是綜合功能于一體的綜合性建筑，一般具有現(xiàn)代化辦公、用餐、音視頻會議、倉儲、健身、淋浴等項(xiàng)目，可以說是“五臟俱全”，這也是綜合性建筑的顯著特點(diǎn)。
（2）裝修工程涉及項(xiàng)目繁多，管理難度大。
辦公樓裝修工程的項(xiàng)目一般會比較龐雜，經(jīng)常涉及到以下作業(yè)項(xiàng)目：
①瓦工；
⑵木工；
⑶給排水；
④暖通、空調(diào)；
⑸強(qiáng)弱電等施工項(xiàng)目。與普通的居住空間裝修工程相比，其工程項(xiàng)目成本管理具有作業(yè)范圍廣、施工項(xiàng)目多、管理難度大等非常鮮明的特點(diǎn)。
（3）空間大而多，對整體效果難把控。
辦公樓裝修強(qiáng)調(diào)強(qiáng)調(diào)整體性，即對多個空間的整體效果的把握與控制。優(yōu)秀的企業(yè)是保障前提，其次，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣與施工隊(duì)伍的整體職業(yè)素養(yǎng)，也是保證的重要依據(jù)。人工成本的可控性非常差的原因是，受到全國結(jié)構(gòu)性用工荒和整體經(jīng)濟(jì)通脹系數(shù)的影響。
（4）施工隊(duì)伍文化水平低，管理難度大。
目前我國一線的裝修工人大多連高中都沒讀過，還有連小學(xué)也沒讀過的，恰恰使他們?yōu)橹袊某鞘邪l(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。他們一般按照地區(qū)與村落為紐帶，在一起外出打拼。他們的水平直接關(guān)系到直接成本的多少，在施工過程中的材料損耗、工藝水平差別大等都是現(xiàn)實(shí)狀況。而目前想迅速建立一支相對穩(wěn)定、高水平的施工隊(duì)伍，在當(dāng)前的市場環(huán)境下非常難。高水平的施工隊(duì)伍大多集中在沿海及一線城市，都在從事國家及地區(qū)性大型工程中施工作業(yè)，大多數(shù)裝修施工企業(yè)都是使用松散的施工隊(duì)伍。在靠近年底的施工階段，以及工期緊張、用工量大時，企業(yè)甚至?xí)絼趧?wù)市場，去臨時招收缺乏必要的質(zhì)量與安全意識和規(guī)范培訓(xùn)的工人，來完成必要的施工作業(yè)，因此會大大增加成本管理方面的難度。
因而，實(shí)施績效管理與崗位責(zé)任制，辦公樓裝修工程團(tuán)隊(duì)建設(shè)極其重要。并建立企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工作流程和崗位職責(zé)，一般通過有效管理，并通常加大對工人的培訓(xùn)力度，以此來提高團(tuán)隊(duì)的向心力和專業(yè)能力，用以提高成本管理預(yù)期目標(biāo)來發(fā)展良性的企業(yè)。

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