公司辦公室會(huì)被家庭辦公取代么

作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2021-11-23 19:55

斯坦福大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼古拉斯·布魯姆 (Nicholas Bloom)最近發(fā)表的一篇文章指出，盡管在家工作具有潛在優(yōu)勢，但全球生產(chǎn)力的下滑可能會(huì)威脅到經(jīng)濟(jì)增長：
當(dāng)遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)迫使父母也成為全職教師時(shí)，在家?guī)Ш⒆庸ぷ魇巧a(chǎn)力災(zāi)難。由于缺乏隱私和背景噪音，臥室或共用公共房間不能替代辦公空間。面對面的協(xié)作對于創(chuàng)造力、創(chuàng)新、開發(fā)新想法以及保持員工的積極性和專注力是必要的。從長遠(yuǎn)來看，缺乏通過傳統(tǒng)合作創(chuàng)造的新想法可能會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品和服務(wù)減少以及經(jīng)濟(jì)增長放緩。孤立感、失落感和抑郁感會(huì)在造成心理健康危機(jī)的同時(shí)扼殺辦公室生產(chǎn)力。
辦公空間的需求會(huì)改變嗎？
在亞特蘭大聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行 ( FRBA )最近發(fā)表的一篇文章中，未來對辦公空間的商業(yè)需求將幾乎沒有變化。事實(shí)上，80% 的受訪辦公室用戶——保險(xiǎn)、金融、信息和商業(yè)服務(wù)行業(yè)的企業(yè)——認(rèn)為他們當(dāng)前的占地面積需求沒有變化。
這與幾個(gè)月前大不相同，當(dāng)時(shí)專家們正在猜測由于新冠流行，商業(yè)房地產(chǎn)和辦公空間需求正在消亡。
可以肯定的是，租戶可能會(huì)改變他們的辦公空間組合，從密集城市地區(qū)的高層建筑轉(zhuǎn)移到郊區(qū)辦公園區(qū)。但是，與在家工作的員工數(shù)量相比，使用的變化更符合預(yù)期的增長。
公司將需要更多的辦公空間。前谷歌首席執(zhí)行官埃里克施密特不同意在家工作，但在某種程度上對寫字樓投資者有利。據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕》報(bào)道，施密特認(rèn)為，新冠后對辦公空間的需求將會(huì)更大，因?yàn)檗k公室內(nèi)保持社交距離的愿望使辦公空間更加珍貴。
全球特大城市的密度將發(fā)生變化，因?yàn)橥患夜镜膯T工在不同的地點(diǎn)工作。一些員工去辦公室、一些員工在家工作、還有一些員工在中心輻射型地點(diǎn)工作的靈活安排，將扭轉(zhuǎn)最近人們向集中的超級城市遷移的模式。
我們將不得不考慮采用分散式辦公，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝瞬幌朐诠步煌ㄖ写?，因此他們不?huì)長途跋涉。因此，我們將不得不真正重新思考企業(yè)的運(yùn)營方式。他們需要他們的員工回來。
小企業(yè)招聘攀升至新冠流行前水平。根據(jù)可獲得的最新數(shù)據(jù)，小型企業(yè)提供了幾乎一半的工作崗位。在美國國會(huì)研究服務(wù)處 ( CRS )最近為國會(huì)議員和委員會(huì)編寫的一份報(bào)告中，員工人數(shù)少于 500 人的小型雇主企業(yè)在 2017 年提供了 47.1% 的工作崗位。
因此，小企業(yè)的招聘計(jì)劃已達(dá)到大流行前水平這一事實(shí)對商業(yè)房地產(chǎn)和辦公空間的所有者來說應(yīng)該是個(gè)好兆頭。上個(gè)月，彭博社指出，21% 的小公司計(jì)劃創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，33% 的小公司有無法立即填補(bǔ)的空缺職位。勞動(dòng)力市場正在復(fù)蘇并朝著正確的方向發(fā)展，就業(yè)人數(shù)也在增加。根據(jù)全國獨(dú)立企業(yè)聯(lián)合會(huì) (NFIB) 的數(shù)據(jù)，今年夏天接受調(diào)查的公司中有 18% 提高了薪酬，而總就業(yè)人數(shù)增加了 135 萬。

辦公室使用增長的地方。在許多寫字樓市場，需求停滯不前，入住率下降，轉(zhuǎn)租空間增加。然而，有一些個(gè)人寫字樓市場卻逆勢而上，對辦公空間的需求不斷增長。正如澎湃報(bào)道的那樣，由于投資者尋求安全和穩(wěn)定，市場的高價(jià)值寫字樓資產(chǎn)以最低的資本化率交易。

辦公室工作場所的未來。根據(jù)在家工作調(diào)查相關(guān)數(shù)據(jù)，只有 12% 的工人希望全職在家工作。該調(diào)查研究了新冠流行期間在家工作的當(dāng)前經(jīng)歷，以及這種經(jīng)歷如何影響工人和雇主對未來工作場所的期望。 70% 的員工希望在一周的大部分時(shí)間都在辦公室工作，而不是在家工作成為一種長期趨勢，前提是要對工作場所做出改變以解決社會(huì)疏遠(yuǎn)問題并扭轉(zhuǎn)日益增長的人口密度。隨著我們的前進(jìn)，未來的辦公場所很可能會(huì)包括更多的共享辦公空間、更少的獨(dú)立辦公室和更多的自主權(quán)，讓員工可以根據(jù)需要靈活地在家工作。
越來越多的大型和小型企業(yè)將開始在城市化程度較低、生活質(zhì)量高、生活和經(jīng)營成本低的二級市場中使用居家辦公跟共享辦公的混合模式。

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