老舊辦公樓經(jīng)常出現(xiàn)的問題

作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-03-02 11:51

將老舊辦公樓經(jīng)常出現(xiàn)的問題作出如下梳理。
1 空間利用
建成后二十余年，隨著辦公人數(shù)增長(zhǎng)，辦公內(nèi)容變化發(fā)展，現(xiàn)代化的辦公需求讓使用者不得不在原有的空間格局上逐漸改變功能。受制于時(shí)間和空間資源，使用者難以從宏觀上進(jìn)行梳理、調(diào)整，滿足部分需求的同時(shí)也造成了新的問題。這些問題累積下來，最終形成了現(xiàn)有的樓內(nèi)空間分布。在空間利用方面，主要問題有以下幾點(diǎn)：
（1）基本辦公空間不足。辦公人數(shù)增長(zhǎng)是一方面原因；另一方面，辦公室內(nèi)的平面布置已不適應(yīng)當(dāng)前需要。辦公室內(nèi)未預(yù)留適當(dāng)空間布置打印機(jī)、公用電腦等配套設(shè)施，將一個(gè)工位用來放置公用設(shè)施，浪費(fèi)的工位數(shù)量可觀。基本辦公空間不足，導(dǎo)致會(huì)議室被擠占；體育鍛煉空間也被占用，一些辦公人員甚至只能在乒乓球臺(tái)上辦公。
（2）辦公配套功能不足。部分功能用房被擠占，小型會(huì)議、接待空間緊張，影響使用者按規(guī)模選用合適的會(huì)議空間；缺乏臨時(shí)等候、休息等緩沖空間，只能在辦公室內(nèi)接待訪客，影響辦公，也缺乏私密性；文體活動(dòng)空間與會(huì)議空間混用，使用不便；原多功能廳集合了會(huì)議、文藝演出、體育鍛煉等幾乎所有配套功能，平日同時(shí)擺放有會(huì)議桌椅、乒乓球桌，混雜的功能影響使用和心理感受。
（3）功能設(shè)置分散，流線欠合理。依靠大堂上空跑馬廊連接二層南北側(cè)，人流在大堂上方停留、穿行，影響大堂形象；首層衛(wèi)生間面向大堂開門，私密性欠佳，影響大堂形象；會(huì)議系統(tǒng)分散于主樓、副樓，其間無(wú)直接連通，需下樓后再上樓；新聞發(fā)布廳位于五層，媒體等外來參會(huì)人員深入辦公樓，與辦公流線交叉。
2 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
（1）會(huì)議室聲學(xué)設(shè)計(jì)等需求變化。大會(huì)議室、電話會(huì)議室的使用功能要求增加，原聲學(xué)設(shè)計(jì)不足，且缺乏視頻采集功能及相應(yīng)的照明設(shè)計(jì)。
（2）自然通風(fēng)采光不佳。僅靠?jī)啥送獯爸苯硬晒夂椭卸坞娞輳d的東側(cè)窗間接采光，走廊內(nèi)封閉、昏暗，使用感受不佳；首層大堂主采光面受跑馬廊遮擋，大堂采光不足。
（3）文印中心噪音、廢氣影響辦公。文印中心分為辦公區(qū)與印刷區(qū)，現(xiàn)狀兩區(qū)域未進(jìn)行合理區(qū)隔，打印、印刷產(chǎn)生的噪音和廢氣直接影響辦公人員。
3 節(jié)能減排
（1）建筑節(jié)能性不佳。原建筑外窗為鋁合金推拉窗，密閉性、隔熱隔音性不佳，作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重要組成部分，對(duì)建筑整體節(jié)能性影響顯著。
（2）設(shè)備老化。由于使用年限較長(zhǎng)，給排水管道老化，局部產(chǎn)生漏水情況；電纜、電元器件老化，能耗增大，產(chǎn)生安全隱患。
（3）缺少智能管理系統(tǒng)。各專業(yè)設(shè)備只能就地管理，難以對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、實(shí)時(shí)管理、分區(qū)管理、分模式管理、統(tǒng)籌管理、事故異常報(bào)警等。

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