辦公樓電氣改造注意事項(xiàng)
作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-03-01 08:50
現(xiàn)在有許多辦公樓，3—5層，磚混凝土結(jié)構(gòu)，每間面積12—15 m2，因建筑結(jié)構(gòu)承重限制，布局不能變動(dòng)，每間1—4人辦公。由于辦公樓(后面所稱辦公樓均設(shè)為磚混凝土結(jié)構(gòu))使用時(shí)間長(zhǎng)，存在插座接頭松動(dòng)，或好或壞，有時(shí)整條線路都停電的現(xiàn)象，再加上電氣線路絕緣老化以及辦公室工作環(huán)境和用電器件逐年增加，維護(hù)電工為了及時(shí)恢復(fù)供電，常采用“一事一解決”工作方式，臨時(shí)拉電線或電纜敷設(shè)，出現(xiàn)線路亂、配電箱出線增加、開(kāi)關(guān)電流越換越大、故障頻發(fā)現(xiàn)象。為解決多年累積的問(wèn)題，業(yè)主常會(huì)對(duì)辦公樓電氣系統(tǒng)進(jìn)行改造。辦公樓電氣改造常會(huì)與辦公樓裝修同時(shí)進(jìn)行。為有效進(jìn)行電氣改造，避免“不改還能正常工作，改了反而更差”的情況出現(xiàn)，下面談?wù)勣k公樓電氣改造時(shí)的一些注意事項(xiàng)。
1．負(fù)荷統(tǒng)計(jì)
辦公樓電氣改造設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員進(jìn)行負(fù)荷統(tǒng)計(jì)時(shí)，由于辦公樓里辦公室、會(huì)議室、廁所及公共區(qū)域布局已形成，用電器件基本都確定了，照明、空調(diào)、電腦、弱電系統(tǒng)等現(xiàn)有用電負(fù)荷統(tǒng)計(jì)比較簡(jiǎn)單。單間辦公室用電器件主要有空調(diào)、燈具、電腦、打印機(jī)等基本配置。會(huì)議室用電器件主要有燈具、空調(diào)、會(huì)議設(shè)備等。除這些負(fù)荷外還要考慮以下問(wèn)題。
具體設(shè)備負(fù)荷統(tǒng)計(jì)。辦公樓里用量大的空調(diào)、電腦，負(fù)荷統(tǒng)計(jì)時(shí)注意數(shù)值的取用。由于空調(diào)制冷與制熱輸入功率大小不相等，以格力壁掛空調(diào)KFR一35W／NhC06—3為例，制冷輸入功率為1 037 W，制熱輸入功率為1 099 W。統(tǒng)計(jì)總設(shè)備功率時(shí)，季節(jié)性負(fù)荷(如空調(diào)制冷設(shè)備與采暖設(shè)備)取大者計(jì)入總設(shè)備功率。計(jì)算時(shí)應(yīng)取總功率大者計(jì)人，應(yīng)以1 099 W計(jì)人。如空調(diào)是單冷的則只考慮空調(diào)制冷功率。統(tǒng)計(jì)電腦負(fù)荷時(shí)，注意特殊人員辦公室電腦配置，如設(shè)計(jì)人員辦公室，電腦配置是雙顯示屏還是單顯示屏，其功率相差約200 W。在統(tǒng)計(jì)負(fù)荷時(shí)不能漏計(jì)，雖然單臺(tái)電腦影響不大，可電腦臺(tái)數(shù)較多時(shí)，對(duì)計(jì)算負(fù)荷影響較大，可能導(dǎo)致配電導(dǎo)線及元器件選配不當(dāng)，影響正常配電。
辦公樓增加和更新負(fù)荷統(tǒng)計(jì)。辦公樓電氣改造常與辦公樓裝修一同進(jìn)行。辦公樓裝修新增的用電設(shè)備，按其容量大小進(jìn)行負(fù)荷統(tǒng)計(jì)。辦公樓裝修更新的用電設(shè)備，其負(fù)荷統(tǒng)計(jì)時(shí)要注意有增有減。如會(huì)議室的升級(jí)改造，投影變成大屏幕顯示屏，電腦、話筒、音響配置等，要考慮負(fù)荷的增加；辦公樓照明燈具更換，現(xiàn)在的照明產(chǎn)品光源光效均有不同程度提高，辦公樓照明燈具使用量大，在統(tǒng)計(jì)計(jì)算負(fù)荷時(shí)要考慮照明節(jié)能使負(fù)荷值減小，避免設(shè)計(jì)不經(jīng)濟(jì)。但建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值要符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50034—2013)的規(guī)定，應(yīng)急照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 51309—2018)和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 50016—2014)(2018年版)的規(guī)定。
不可忽視的辦公室潛在負(fù)荷統(tǒng)計(jì)?！掇k公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ廠I’67—2019)中7．3．4照明回路和插座回路應(yīng)分路設(shè)計(jì)，按人數(shù)和桌椅布置的辦公室內(nèi)插座數(shù)量應(yīng)滿足每人不少于一個(gè)單相三孔和一個(gè)單相兩孔的插座兩組?！锻ㄓ糜秒娫O(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50055—2011)中8．0．5日用電器的插座線路，其配電應(yīng)按下列規(guī)定確定：插座的計(jì)算負(fù)荷應(yīng)按已知使用設(shè)備的額定功率計(jì)，未知使用設(shè)備應(yīng)按每出線口100 W計(jì)。電腦及顯示屏可按實(shí)際負(fù)荷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，但其他出線口不能簡(jiǎn)單地按出線口數(shù)乘以100 W，還要觀察辦公人員工作習(xí)慣，明確可能的潛在負(fù)荷。由于辦公室相對(duì)獨(dú)立加上辦公人員對(duì)生活質(zhì)量意識(shí)的提高，一些辦公人員喜歡燒水泡茶或煮茶，養(yǎng)生壺約400 W，電水壺功率1 000—2 000W，煮茶器800—1 200 W。這些電器任何一個(gè)功率都大于100 W。如果辦公人員的工作習(xí)慣是一上班開(kāi)空調(diào)、燒水泡茶或煮茶、啟動(dòng)電腦，那么辦公室正常上午上班后O．5 h內(nèi)的負(fù)荷是辦公室全天最大負(fù)荷。設(shè)計(jì)人員在辦公樓電氣改造前應(yīng)選定時(shí)間段測(cè)量負(fù)荷大小，進(jìn)行比較，可作為負(fù)荷統(tǒng)計(jì)的參考。
2．配電方式選用
《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50052—2009)中7．O．5在多層建筑物內(nèi)，由總配電箱至樓層配電箱宜采用樹(shù)干式配電或分區(qū)樹(shù)干式配電。對(duì)于容量較大的集中負(fù)荷或重要用電設(shè)備，應(yīng)從配電室以放射式配電；樓層配電箱至用戶配電箱應(yīng)采用放射式配電。辦公樓電氣改造應(yīng)遵循此低壓配電方式。辦公樓電氣改造從總配電箱至樓層配電箱配電方式應(yīng)保持不變，但從樓層配電箱到辦公室的照明、插座配電方式要進(jìn)行變動(dòng)。原照明燈具及電源插座都是采用從樓層配電箱直接分區(qū)取電，一組照明燈具、一組電源插座的鏈?zhǔn)脚潆姺绞?，可靠性低。辦公樓電氣改造時(shí)為提高辦公室配電可靠和安裝運(yùn)行方便，一間辦公室作為一個(gè)用戶，增設(shè)用戶配電箱，那么原配電方式就應(yīng)改為放射式配電方式。辦公樓電源進(jìn)線經(jīng)總配電箱、樓層配電箱、辦公室配電箱總共三級(jí)到用電器件，符合《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50052—2009)中4．0．6“供配電系統(tǒng)應(yīng)簡(jiǎn)單可靠，同一電壓等級(jí)的配電級(jí)數(shù)高壓不宜多于兩級(jí)；低壓不宜多于三級(jí)”要求。
3.項(xiàng)目管理。辦公樓電氣改造與新建工程不一樣，有拆除有安裝，配電箱更換、線纜更換、最后一級(jí)樓層配電箱到用電器件配電方式的改變、舊的用電器件更換、與裝修配合等，如辦公樓電氣改造時(shí)，辦公樓仍同時(shí)使用，更加大了施工難度。辦公樓電氣改造項(xiàng)目管理非常重要，具體要點(diǎn)如下。
業(yè)主選擇的施工隊(duì)伍非常重要。由于辦公樓電氣改造一般隨辦公樓裝修同時(shí)進(jìn)行，業(yè)主在選擇施工企業(yè)時(shí)重點(diǎn)放在選擇房屋裝修施工企業(yè)，在招標(biāo)中要求投標(biāo)企業(yè)要具有裝飾裝修資質(zhì)而忽視其是否具有機(jī)電安裝資質(zhì)；常常把辦公樓電氣改造內(nèi)容也放到了辦公樓裝修發(fā)包合同里，甚至電氣設(shè)備也含在發(fā)包合同內(nèi)，一包了之，由房屋裝修施工企業(yè)采購(gòu)，易造成施工過(guò)程中電氣施工質(zhì)量監(jiān)督控制缺失，產(chǎn)生電氣質(zhì)量通病風(fēng)險(xiǎn)。不管業(yè)主選擇的還是業(yè)主同意房屋裝修施工企業(yè)分包選擇的施工單位，都要有機(jī)電安裝資質(zhì)才能承擔(dān)電氣改造具體內(nèi)容。
電氣改造設(shè)計(jì)要委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。房屋裝修施工企業(yè)一般有設(shè)計(jì)室，成員大都是土建技術(shù)員，主要對(duì)房屋裝修進(jìn)行設(shè)計(jì)，電氣設(shè)計(jì)只是對(duì)照明燈具進(jìn)行簡(jiǎn)單的布局，以視覺(jué)效果為主。對(duì)于辦公樓電氣改造，涉及配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、低壓配電設(shè)計(jì)、建筑照明等內(nèi)容，業(yè)主應(yīng)委托設(shè)計(jì)院專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，從源頭做到保障人身和財(cái)產(chǎn)安全、節(jié)約能源、技術(shù)先進(jìn)、功能完善、經(jīng)濟(jì)合理、配電可靠和安裝運(yùn)行方便。
施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容要全面。房屋裝修施工企業(yè)在施工前編制施工組織設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)含有針對(duì)電氣改造具體施工部署、安裝方法、質(zhì)量要求等內(nèi)容。施工企業(yè)按照已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，業(yè)主和監(jiān)理按照同樣的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行監(jiān)督管理，辦公樓電氣改造工程才會(huì)符合質(zhì)量要求按期安全完成。
辦公樓電氣改造工程，不同于新建辦公樓的電氣工程，設(shè)計(jì)時(shí)負(fù)荷統(tǒng)計(jì)、配電方式要考慮已有現(xiàn)狀。它一般會(huì)掩蓋在辦公樓裝修中，被業(yè)主忽視。只有從頭開(kāi)始重視，辦公樓電氣改造才能保障供電可靠，避免電氣質(zhì)量通病造成斷電，影響辦公人員正常辦公，改變“改了不如不改”的觀念。
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