寫字樓的聯(lián)合辦公空間設(shè)計(jì)

作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-01-27 10:38

聯(lián)合辦公是一種新的辦公模式，來源于英文“coworking”。在這種辦公模式下，來自不同公司的員工、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、不同背景的自由工作者、企業(yè)家在同一個(gè)共享空間內(nèi)工作。他們在彼此獨(dú)立地完成各自的工作的同時(shí)，可以選擇性地與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、技能、知識、想法和拓寬社交圈等。2014 年，李克強(qiáng)總理提出“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”號召，之后，國務(wù)院提出一系列支持創(chuàng)業(yè)的相關(guān)政策，一系列的普惠性稅收措施與資本市場進(jìn)一步優(yōu)化銜接，鞏固了市場對新型辦公空間的持續(xù)性需求，其中，聯(lián)合辦公空間的數(shù)量開始飛速增加]。
在一線城市中，聯(lián)合辦公網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)從產(chǎn)業(yè)園區(qū)、乙級寫字樓等成本低廉的區(qū)域開始逐漸向城市地標(biāo)性商辦建筑內(nèi)擴(kuò)張，越來越多的聯(lián)合辦公網(wǎng)點(diǎn)入駐 CBD、金融中心等具有高端寫字樓的區(qū)域。另外國內(nèi)聯(lián)合辦公的大量出現(xiàn)，幫助寫字樓市場消減了庫存。由 2018 年戴德梁行發(fā)布的關(guān)于國內(nèi)寫字樓市場中聯(lián)合辦公的調(diào)研報(bào)告可以看出，聯(lián)合辦公是目前寫字樓市場中發(fā)展最快、最值得關(guān)注的新興力量。
一方面由于國內(nèi)對聯(lián)合辦公空間的設(shè)計(jì)研究還處于起步階段，另一方面寫字樓的自然采光條件有限，使用面積緊張，且中部通常有交通核，設(shè)計(jì)方法有一定的特殊性，本文的寫作目的是為今后位于寫字樓中的聯(lián)合辦公空間設(shè)計(jì)提供一些依據(jù)。
1 聯(lián)合辦公功能空間分類
1.1 數(shù)據(jù)來源
筆者于 2019 年 4 月至 2019 年 6 月，先后對10 家入駐高端寫字樓的聯(lián)合辦公空間進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，得益于聯(lián)合辦公開放的企業(yè)文化，筆者對各運(yùn)營者進(jìn)行了訪談并了解其運(yùn)營情況，同時(shí)收集了平面設(shè)計(jì)圖紙等。綜合比較后，選取了四個(gè)案例作為主要分析對象。選取的依據(jù)有：一是選取時(shí)間比較靠后的，以期獲得較新的研究成果；二是選取各有特色而不是單一的，能多方面地研究；三是選取比較成熟的、能代表行業(yè)平均水平之上的，以期獲得較有價(jià)值的研究成果。其基本情況見表。由于獲取的圖紙尺寸標(biāo)注不完全等局限性，統(tǒng)計(jì)結(jié)果存在一定誤差。

1.2 功能空間分類
聯(lián)合辦公的功能空間組成尚未形成固定的體
系，呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)合化的特征。筆者根據(jù)獲得的平面圖紙、實(shí)地觀察、資料查詢，對寫字樓中的聯(lián)合辦公功能空間進(jìn)行了整理分類（圖 1），得出獨(dú)立辦公室、開放辦公區(qū)、公共空間、會議室、展演空間這五大類功能空間，下面將基于這五類功能空間進(jìn)行研究。
2 置于寫字樓的聯(lián)合辦公空間設(shè)計(jì)分析
2.1 獨(dú)立辦公室
2.1.1 面積配比分析

對四個(gè)案例內(nèi)的大、中、小型獨(dú)立辦公室的數(shù)量和面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)案例的獨(dú)立辦公室規(guī)模設(shè)置各有側(cè)重，獨(dú)立辦公室占總面積的比例也有較大差別。
（1）通過不同規(guī)模獨(dú)立辦公室面積分配餅圖。
發(fā)現(xiàn)：優(yōu)客工場以大型獨(dú)立辦公室為主；星辰商務(wù)以中型獨(dú)立辦公為主，大型緊隨其后；世集辦公以中型獨(dú)立辦公為主；高格辦公內(nèi)大型獨(dú)立辦公占總獨(dú)立辦公面積的 99%。1 ～ 2 人的小型獨(dú)立辦公室除了在世集辦公有 12% 的面積占比外，其它的都在 5% 及以下。
分析得出 6 人以上的獨(dú)立辦公室和 3 ～ 6 人的中型獨(dú)立辦公室是獨(dú)立辦公室的普遍形式，通過對運(yùn)營者的訪談得知，主要目標(biāo)人群是企業(yè)分部、成熟企業(yè)的會以大型獨(dú)立辦公室為主，而目標(biāo)人群是初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的會以中型獨(dú)立辦公室為主，例如世集辦公。
（2）四個(gè)案例的獨(dú)立辦公室占總面積情況是：
高格空間的獨(dú)立辦公室占到了 60% 以上，世集辦公在 40% 以下，其他兩個(gè)在 50% 左右。運(yùn)營商的經(jīng)營理念不同，獨(dú)立辦公空間占總面積的比例有差別。
2.1.2 空間位置及自然采光情況。
高層寫字樓通常在中部有核心筒，所以聯(lián)合辦公可使用空間的大致都為回字形，另外寫字樓內(nèi)比較難解決的自然采光問題也獨(dú)立辦公室設(shè)計(jì)時(shí)的關(guān)注點(diǎn)。下面對四個(gè)案例獨(dú)立辦公空間的位置和采光情況進(jìn)行匯總。
通過對比可以發(fā)現(xiàn)，雙層式的布置方式會使一部分獨(dú)立辦公室沒有直接的自然采光，這種情況在高層寫字樓中很難避免，主要原因一方面是要考慮分割出的房間尺度要適宜，不宜過于狹長；另一方面是在聯(lián)合辦公中要考慮動靜的分區(qū)和共享空間的采光需求。從表中可見優(yōu)客工場和高格空間有比較好的自然采光，高格空間的獨(dú)立辦公室布置是單層式的，幾乎都是直接采光的，上文提到優(yōu)客工場和高格空間的大型獨(dú)立辦公室占獨(dú)立辦公室總面積的 77% 和 99%，可見減少間隔有利于自然采光。
2.2 公共空間
公共空間指提供給入駐者共用的、不需要提前預(yù)約就能使用的空間，包括靈活工位、電話室、休息交流區(qū)、吧臺售賣區(qū)、文印區(qū)和茶水區(qū)等。
2.2.1 面積配比分析
各案例公共空間占總面積的比例如圖4所示，星辰商務(wù)的公共空間占整體的四分之一，優(yōu)客工場和高格空間只有不到 10%，體現(xiàn)出其對交流和共享文化不同程度的重視。
2.2.2 空間位置及自然采光情況
下面通過繪制公共空間的分布圖來分析其空間位置?？梢园l(fā)現(xiàn)公共空間一般集中在聯(lián)合辦公的入口附近，形成一個(gè)開放的大空間，考慮到可達(dá)性和入駐者使用的方便，也會在獨(dú)立辦公區(qū)附近設(shè)置一些公共區(qū)域。例如，優(yōu)客工場在辦公區(qū)中間加入了兩處茶水區(qū)和休息討論區(qū)，形成兩個(gè)小型的組團(tuán)。還可以得出公共空間的分布有集中式和散布式兩種。
自然采光情況呈現(xiàn)出兩極化，星辰商務(wù)和世集辦公都給予了公共空間很好的自然采光，而高格空間公共空間沒有自然采光。

2.3 會議室
2.3.1 面積配比分析
調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計(jì)后得出，1500 平方米到 2000平方米的聯(lián)合辦公會議室按規(guī)模分為中型和大型，數(shù)量在 2 到 4 間。還可以發(fā)現(xiàn)，會議室的數(shù)量及規(guī)模與其獨(dú)立辦公室的配置有直接關(guān)系：優(yōu)客工場和高格空間獨(dú)立辦公室以大型為主，存在多人團(tuán)隊(duì)使用會議室的需求，所以配有大型會議室；世集辦公是中型和小型會議室，沒有6人以上的會議需求，所以會議室數(shù)量少，規(guī)模小。其中高格空間的 14人會議室有可移動隔墻，可以分割為兩間 7 人會議室，這樣的設(shè)計(jì)可以在有限的空間下滿足多樣的使用需求。
2.3.2 空間位置及自然采光情況
會議室對自然采光要求不高，并且考慮到放映投影的需求，最好沒有直射陽光，一般設(shè)在空間中部。設(shè)計(jì)時(shí)的注意點(diǎn)是要考慮人流的集散時(shí)對辦公區(qū)的影響。所以在空間的布局上建議靠近公共空間，例如吧臺，同時(shí)也可以靠近休息區(qū)，或?qū)挸ǖ淖叩琅?，讓會議前和會議后的討論可以就近進(jìn)行。
2.4 展演空間

展示空間與講座培訓(xùn)這類附加功能的品質(zhì)通常是吸引各類辦公人群入駐的因素之一。在展演空間中定期開展相關(guān)領(lǐng)域的講座，入駐者也可以借用來進(jìn)行路演和產(chǎn)品展示等。由于展演空間需要比較大的面積，展演空間的使用頻率不高，為了經(jīng)濟(jì)性，展演空間可以和公共空間復(fù)合設(shè)計(jì)，通過改變家具的排布來形成臨時(shí)的集會場所。

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