商業(yè)寫字樓項(xiàng)目裝修流程
作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-01-26 09:14
隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，大型公共建筑建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在大型公共建筑室內(nèi)裝飾施工過程中，應(yīng)從空間設(shè)計(jì)著手，發(fā)揮建筑裝飾整體功能，突出公共建筑裝飾的精神追求，體現(xiàn)建筑的環(huán)保性與科學(xué)性，形成裝飾工程應(yīng)用的整體優(yōu)勢(shì)。因此，需加強(qiáng)公共建筑室內(nèi)裝修施工質(zhì)量控制，以提高施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，打造創(chuàng)優(yōu)工程。
1 工程概況
萬博中央商務(wù)區(qū)數(shù)碼產(chǎn)業(yè)總部商業(yè)樓（BA0903128）地塊A 號(hào)塔樓寫字樓區(qū)域精裝修工程位于廣州番禺萬博中央商務(wù)區(qū)，是廣州新城市中軸線南段的城市次級(jí)中心，也是番禺新城重要的組成部分，擁有甲級(jí)寫字樓、國(guó)際五星級(jí)酒店、生態(tài)購(gòu)物街、購(gòu)物中心及綠色智能公寓（見圖 1）。本項(xiàng)目總用地面積約 40 879m2 ，可建設(shè)用地面積約 35 175m2 ，總建筑面積約348 998m2 ，建筑密度 50%，綠地率 30%，規(guī)劃有 A 號(hào)塔樓及裙房面積約 160 219m（其2 中 A 號(hào)裙房地上 8 層，面積 54 364m2；A 號(hào)塔樓地上 49 層，高 266.15m，面積 105 855m2 ）；
B 塔 26層，高 125.30m，建筑面積約 29 649m2 ，5 號(hào)商業(yè)位于 B 塔25~26 層；C 塔 31 層，高 148.00m，建筑面積約 35 846m2 ；1~4號(hào)商業(yè)樓均為 4 層，建筑面積約 15 480m2 ；地下室 4 層，包括商業(yè)、停車庫，建筑面積約 107 804m2。
2 工程重點(diǎn)及難點(diǎn)
1）電梯地臺(tái)與電梯廳、過道要一致，這對(duì)于平水控制有嚴(yán)格要求。
2）電梯門套與門中線的上下層保持精準(zhǔn)垂直，過程中與電梯專業(yè)單位緊密聯(lián)系，反復(fù)測(cè)量。
3）濕區(qū)防水要嚴(yán)格按照防水施工順序進(jìn)行，閉水試驗(yàn)必須通過后才進(jìn)行保護(hù)層及鋪貼工序。
4）活動(dòng)地臺(tái)大面積施工時(shí)要注意平整度，應(yīng)分段分塊施工，做到邊施工邊測(cè)量糾正，縮小誤差累積。
5）過道方塊地毯與門坎、石材地面交接處的收口處理。6）各部位墻面干掛石材，上口與天花交接、下口與不銹鋼踢腳線交接的標(biāo)高控制，以及交接口直線度、交接面平整度控制。
7）標(biāo)準(zhǔn)層鋁單板天花與墻面乳膠漆的交接控制；墻面乳膠漆工程量大，需嚴(yán)格控制平整度和垂直度。
8）防火門、辦公室門等安裝施工范圍覆蓋區(qū)域大，門洞尺寸和圖紙尺寸容易出現(xiàn)沖突，需加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量校核，避免出現(xiàn)錯(cuò)漏；安裝完成后需做好成品保護(hù)，特別是把手等五金件的保護(hù)，保證質(zhì)量，順利移交。
3 石材工程施工
地面石材鋪貼工程施工部位包括自持層電梯廳地面、首層大堂地面、3 層大堂地面、地下 1 層大堂地面、門坎等。
3.1 施工準(zhǔn)備
1）本項(xiàng)目主要材料品種、規(guī)格、顏色：20mm 厚安德里灰大理石、20mm 厚倫敦灰大理石，采購(gòu)前期對(duì)石材樣品進(jìn)行封樣確認(rèn)，通過招標(biāo)形式進(jìn)行供應(yīng)商的篩選，針對(duì)此工程，將選用國(guó)內(nèi)優(yōu)秀石材供應(yīng)商完成石材供應(yīng)，以確保工程質(zhì)量。
2）在施工前，應(yīng)充分了解施工圖紙和施工工藝，并做好相關(guān)技術(shù)交底工作；板材需開箱檢查，確保數(shù)量、規(guī)格及外觀滿足施工要求。
3） 做好石材地面與其他飾面地面的交接收口處理工作，
如大堂入口疏水地墊等，以上部位的施工要根據(jù)實(shí)際情況在施工前做好技術(shù)方案，經(jīng)設(shè)計(jì)、總承包及建設(shè)單位審批通過后予以施工。
4）石材鋪貼前與標(biāo)識(shí)專業(yè)施工單位標(biāo)識(shí)點(diǎn)設(shè)置協(xié)調(diào)工作。
3.2 施工工藝
找平→對(duì)色→標(biāo)準(zhǔn)塊鋪貼→補(bǔ)縫→養(yǎng)護(hù)。
3.3 施工技術(shù)要點(diǎn)及措施
1）先將灰餅水平貼在混凝土找平層上，再利用水平線找中，確定好拼花板位置，并灑水養(yǎng)護(hù)。
2）在地面石材鋪設(shè)之前，應(yīng)按照色調(diào)、拼花、編號(hào)先進(jìn)行試拼，保證地面石材花紋、顏色一致、接縫吻合。按圖紙上的石材編號(hào)預(yù)擺排列檢查，看有無明顯色差，再對(duì)工程板進(jìn)行切割以減少石材色差，加強(qiáng)工序控制。另外，應(yīng)選用空間較大的室
內(nèi)空間，將地面石材全部排出來，并進(jìn)行調(diào)色，以提升裝飾效果，而且能夠?qū)崿F(xiàn)色差控制。排板調(diào)整后對(duì)板材進(jìn)行編號(hào)后運(yùn)至工地安裝，以保證工程整體裝飾效果。
3）鋪設(shè)過程 拉線后先進(jìn)行干線鋪設(shè)，再將其作為基準(zhǔn)，采取退步法沿廳中線向兩側(cè)鋪貼；對(duì)于圓形地面，應(yīng)沿中心向外圍進(jìn)行鋪設(shè)。
4）鋪貼技術(shù) 結(jié)合彈線位置平穩(wěn)放置板塊，采用木錘敲擊，確保砂漿振實(shí)。當(dāng)縫隙寬度滿足要求后再將板塊揭開，在背后批灰進(jìn)行鋪貼，鋪貼完后敲擊、找平。
5）石材應(yīng)按照編號(hào)進(jìn)行鋪設(shè)，在實(shí)際鋪設(shè)過程中，應(yīng)利用水平尺核對(duì)鋪裝好的地面，確保其表面平整且嚴(yán)格檢查板塊之間的接縫，看是否存在高低誤差，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)采取處理措施，以確保施工質(zhì)量。另外，在石材鋪設(shè)過程中，應(yīng)及時(shí)將縫隙內(nèi)的砂漿擦拭干凈。
6）石材鋪設(shè)完畢后應(yīng)及時(shí)清理石材地面及縫隙，并采用美紋紙進(jìn)行粘貼處理，以防縫隙受到污染而發(fā)黑。
7）施工養(yǎng)護(hù) 板材鋪設(shè) 1d 后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間為 1~2d，為砂漿補(bǔ)充水分，以防止砂漿出現(xiàn)硬化，確保板材與砂漿黏結(jié)強(qiáng)度，養(yǎng)護(hù)期間禁止踩踏。
8）補(bǔ)縫 在地面養(yǎng)護(hù)過程中應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)縫。地面石材補(bǔ)縫
時(shí)，應(yīng)先采用吸塵器清除石縫間的塵土，再采用毛刷刮掃，然后采用電熨斗將石蠟熔化，但要確保石材配色相接近，然后將石蠟熔化于縫隙中，采用刀片進(jìn)行修整并研磨縫隙，最后采用護(hù)理液進(jìn)行石材封面。經(jīng)過對(duì)石材縫隙工藝處理后，才能解決石材切割崩邊的縫隙，將石材整理為一個(gè)整體，提升建筑裝飾美觀效果。
4 石材干掛工程施工
石材干掛主要施工部位包括自持層電梯廳、首層、3 層墻面等部分精裝區(qū)域。
1）墻面石材安裝前必須嚴(yán)格檢查材料 在石材施工時(shí)應(yīng)結(jié)合施工圖紙要求，確定石材品種、規(guī)格、花紋、顏色，并嚴(yán)格檢查石材強(qiáng)度，提升吸水率。
2）石材準(zhǔn)備 準(zhǔn)備期間對(duì)石材顏色進(jìn)行分類，并按照相同顏色石材進(jìn)行安裝；石材出廠前應(yīng)做好 6 個(gè)面的防護(hù)工作，并在安裝位置開好孔槽。
4.1 施工流程
測(cè)量放線→石材選色、預(yù)排板、編號(hào)→安裝連接件→安裝石材→接縫打膠→表面清潔。
4.2 施工工藝
1）放線 施工前應(yīng)結(jié)合施工圖紙要求，測(cè)放豎向控制線，一般其位置設(shè)置離大角 20cm，以便隨時(shí)實(shí)現(xiàn)垂直掛線檢查，保證工程如期進(jìn)行。
2）安裝支托 支托是用來支持石材安裝的水平構(gòu)件，可用同規(guī)格的角鋼固定在第 1 皮石材下口的水平線上。支托要支撐牢固，也可焊接固定在鋼架上。如果下口空間不夠，可將木板作為地面支撐件，確保木板上口在相同水平上。
3）石材安裝 從底層開始安裝石材，并吊好垂直線，再向上進(jìn)行安裝。在安裝時(shí)，應(yīng)將石材放在掛件上，準(zhǔn)確對(duì)準(zhǔn)位置，及時(shí)清理孔槽，然后在孔槽內(nèi)注入錨固膠，以防止過早或過久凝固導(dǎo)致石材脆裂或松動(dòng)。另外，在石材安裝時(shí)，還要注意石材的交接口，確保安裝交圈。
4）打膠 對(duì)于有密縫的石材，在拼接時(shí)不需要打膠；對(duì)于留縫的墻面，應(yīng)將泡沫條填入縫內(nèi)，然后在縫隙內(nèi)打膠。為確保打膠質(zhì)量，應(yīng)采用泡沫進(jìn)行石材填縫，并預(yù)留打膠尺寸，以滿足設(shè)計(jì)要求。先將膠帶紙貼在石材邊緣，再進(jìn)行打膠，打膠時(shí)要確保其密實(shí)性，打膠完成后，再將膠帶紙撕掉并連成一條直線。
5）清理 打膠結(jié)束后，采用棉紗清理石材表面，石材干掛時(shí)也需等膠凝固后才能采用棉紗清理石材表面。
5 活動(dòng)地板施工
5.1 施工工序
基層清理→彈支柱（架）定位線→測(cè)水平→固定支柱（架）底座→安裝桁條（擱柵）→儀器抄平、調(diào)平→鋪活動(dòng)地板→清理。
1）基層清理 鋪放間距應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和房間具體尺寸排板均分，中間以整塊為主，收邊放在墻角處。鋪設(shè)前清除基層上一切雜物、灰塵，根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高在墻面四周彈線，以便找平，施工時(shí)要拉控制線。
2）彈線 根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)要求，在基層上彈出支柱十字線，測(cè)量底座水平標(biāo)高，將底座就位，同時(shí)在墻四周測(cè)好支柱（架）水平線。
3）支柱安裝 先在支座點(diǎn)上擺平底座，核對(duì)中心線，再進(jìn)行鋼支柱安裝。應(yīng)按照支柱頂面標(biāo)高進(jìn)行安裝，及時(shí)調(diào)整縱橫水平線，并固定好支柱活動(dòng)桿，最后采用水平儀進(jìn)行抄平。
4）桁條安裝 桁條安裝時(shí)先調(diào)平支柱頂，再將桁條線彈出，沿房間進(jìn)行安裝。安裝完畢，測(cè)量桁條（擱柵）表面同一水平度和平整度、方正度至合格為止。
5）調(diào)整 先將環(huán)氧樹脂注入底座與基層之間，以確保二者之間連接的牢固性，再進(jìn)行調(diào)整，若設(shè)計(jì)要求桁條（擱柵）與四周預(yù)埋鐵件固定時(shí)，用連接板與桁條采用螺栓連接或焊接。當(dāng)?shù)叵鹿芫€安裝完畢后，應(yīng)按活動(dòng)地板尺寸在桁條上彈出分格線，安裝時(shí)應(yīng)調(diào)整好活動(dòng)地板縫隙，使之更嚴(yán)密、順直。
從商業(yè)寫字樓項(xiàng)目裝修施工技術(shù)分析得知，本工程裝飾效果不僅體現(xiàn)在材料選取和功能匹配上，而且要在施工上要做好各節(jié)點(diǎn)的處理工作。同時(shí)，由于裝飾材料眾多，不同材料之間的銜接需做好節(jié)點(diǎn)處理。除此之外，還要考慮材質(zhì)性能問題，避免影響項(xiàng)目裝修施工裝飾效果。在結(jié)構(gòu)已完成的基礎(chǔ)上，還需不同專業(yè)的積極參與配合，使功能更完善，裝飾效果更完美。
商業(yè)寫字樓裝飾裝修施工為公共建筑裝修施工中的重要內(nèi)容，為確保項(xiàng)目裝修施工質(zhì)量，在裝飾施工作業(yè)過程中應(yīng)加強(qiáng)施工過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，包括石材工程施工、石材干掛工程施工、活動(dòng)地板施工等方面，以確保裝飾施工質(zhì)量，提升工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
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