北京寫字樓市場2022年第一季度市場表現(xiàn)
作者：101空間設(shè)計 時間：2022-12-05 13:58
1. 市場持續(xù)吸納拉動空置率繼續(xù)走低。一季度,位于通州運河商務(wù)區(qū)的遠洋樂堤港二座和復地金融中心等項目入市,共計為北京甲級寫字樓市場帶來約17.5 萬平方米的辦公空間。受春節(jié)、冬奧和“兩會”的影響,市場成交較去年四季度有所放緩,但仍高于 2021 年同期水平,全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別同比上升 24.1% 和27.3%,至 18.5 萬和 6.5 萬平方米。至此,全市和五大核心商圈市場空置率繼續(xù)下調(diào),分別環(huán)比下降 0.3 和 0.8 個百分點,同比下降 2.9 和 1.6 個百分點至 14.3% 和 9.0%。而全市和五大核心商圈租金水平則與去年同期持平,季度環(huán)比分別微降 0.9% 和 0.3% 至每月每平方米人民幣 334.6 元和 388.4元。
值得一提的是,具有較高樓宇品質(zhì)的麗澤金融商務(wù)區(qū)得益于良好的地理位置、較低的租金水平和充足的可租賃面積備受市場青睞,同時 2021 年底地鐵 14 號線的全線開通使區(qū)域交通便利度大幅提升,一季度,市場凈吸納量達 14.6 萬平方米,位居各大商圈之首。強勁的市場表現(xiàn)拉動租金漲幅領(lǐng)跑全市,環(huán)比上升 4.8%,同比上升 13.0% 至每月每平方米人民幣 177.7 元。除此之外,通州運河商務(wù)區(qū)隨著寫字樓項目的不斷入市、北京行政辦公區(qū)的啟用、以及五大國有銀行總部和部分央企二級總部的設(shè)立,租金水平漲幅位列全市第二,環(huán)比上升 2.6%,同比上升 12.5% 至每月每平方米人人民幣 154.2 元。
2. 內(nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)亮眼
一季度,在北京寫字樓市場租賃成交中,內(nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)突出,拉動金融行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的 37.0%,位居各行業(yè)之首；其次為高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)業(yè),分別占所有行業(yè)總成交面積的 32.0%、10.6%和 8.7%。
3. 大量新增供應(yīng)集中于新興商圈，高精尖產(chǎn)業(yè)將蓬勃發(fā)展
未來三個季度,北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約 80 萬平方米的新增供應(yīng),其中新興商圈占比高達 74.3%,且城市更新項目占比為 25.4%。大量新項目的入市將繼續(xù)推高整體市場空置率,并對租金水平造成下行壓力。與此同時,2022 年伊始,北京的政府工作報告著重強調(diào)高精尖產(chǎn)業(yè)的重要性,包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、新能源等。未來,這些行業(yè)的蓬勃發(fā)展將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。
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