辦公室裝修工程的成本控制
作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-10-08 13:05
辦公室裝修工程的成本控制應(yīng)貫穿工程建設(shè)全過程，不同的階段造價(jià)控制工作的重點(diǎn)和效果是完全不同的。辦公室裝修工程控制的重點(diǎn)應(yīng)該在工程實(shí)施前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。然而在設(shè)計(jì)或方案交流階段，辦公室裝修造價(jià)都以指標(biāo)的形式一帶而過，沒有相應(yīng)的材料支撐，費(fèi)用模糊，造成方案階段與實(shí)施階段費(fèi)用相差較大。辦公室裝修成本估算的準(zhǔn)確性與人員的專業(yè)性關(guān)系較大，若造價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)不足，極易造成辦公室裝修部分的造價(jià)偏離實(shí)際。在決策和設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)人員需要通過設(shè)計(jì)方案比選來獲得最優(yōu)方案。但目前為止的辦公室裝修部分造價(jià)需要在圖紙完善后才能準(zhǔn)確計(jì)算，故在估算、概算階段急需一個(gè)能夠準(zhǔn)確計(jì)算造價(jià)，不受造價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)影響的方法。
通過研究三十多個(gè)辦公室裝修方案，篩選出了15個(gè)影響因素，分別是工日數(shù)、工日單價(jià)、人工合價(jià)、主材數(shù)、主材單價(jià)、主材合價(jià)、其他零星輔材、材料合計(jì)、其他機(jī)具費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、通用措施、規(guī)費(fèi)、稅金、全費(fèi)用單價(jià)。經(jīng)過德爾菲法，主要采用專家訪談、調(diào)查問卷及項(xiàng)目后評價(jià)等方法剔除有相關(guān)性的指標(biāo)，通過分析以往項(xiàng)目，總結(jié)出工程項(xiàng)目管理中易發(fā)生變更的費(fèi)用出處，初步選擇了八個(gè)影響因素。
八個(gè)影響因素具體分析如下：
1）人工合價(jià)：定額工日數(shù)與工日單價(jià)的乘積。定額工日數(shù)是保持不變的，但工日單價(jià)是隨時(shí)調(diào)整的，且國家規(guī)定人工單價(jià)要予以調(diào)整，故在結(jié)算中人工合價(jià)往往變化較大；
2）材料合計(jì)：主材合價(jià)與輔材合價(jià)之和。主材合價(jià)在裝修工程中占比較大，且根據(jù)一般合同約定價(jià)格變化超過一定幅度，結(jié)算中要予以調(diào)整。雖然輔材合價(jià)變化不大，但由于項(xiàng)目的材料合計(jì)較主材合價(jià)更易獲得，故選擇材料合計(jì)作為影響因素；
3）其他機(jī)具費(fèi)：施工作業(yè)過程中對施工機(jī)械、儀器儀表的租賃或使用的費(fèi)用。因?yàn)轫?xiàng)目性質(zhì)不同會(huì)直接導(dǎo)致選用的機(jī)具有極大的區(qū)別，例如住宅項(xiàng)目與工業(yè)項(xiàng)目在選擇機(jī)具時(shí)完全不同，故選擇其他機(jī)具費(fèi)作為影響因素；
4）管理費(fèi)：裝修企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。不同地區(qū)、不同項(xiàng)目性質(zhì)都會(huì)造成管理費(fèi)的不同；
5）利潤：裝修企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤指標(biāo)是施工單位最關(guān)心的指標(biāo)之一，故選擇其為影響因素；
6）通用措施：由于措施項(xiàng)目會(huì)根據(jù)地點(diǎn)或時(shí)間的不同產(chǎn)生差異，為了便于研究，只計(jì)取安全文明施工費(fèi)。
7）規(guī)定費(fèi)用：主要包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金和工程排污費(fèi)。因?yàn)槭菄艺咝再M(fèi)用，屬于在結(jié)算中如發(fā)生變化必須調(diào)整的項(xiàng)目；
8）稅金：稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。因?yàn)槭菄艺咝再M(fèi)用，屬于在結(jié)算中如發(fā)生變化必須調(diào)整的項(xiàng)目。
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