對(duì)于辦公樓跟商住樓消防電器方面的硬性指標(biāo)有哪些？
作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-09-25 17:05
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，人們的生活方式、工作方式都悄然發(fā)生著變化，企業(yè)轉(zhuǎn)制、私人投資成立的中小企業(yè)、公司大量出現(xiàn)，由于住宅的租金、售價(jià)比寫(xiě)字間便宜很多，對(duì)中小企業(yè)、公司有相當(dāng)?shù)奈Γ虼撕芏啻笾谐鞘械母邔幼≌瑯恰⑸套抢飳⒆≌鳛檗k公地點(diǎn)的情況十分普遍，SOHO（smallofficehomeoffice，指居家辦公一體化）一族也屢見(jiàn)不鮮并為更多的年輕人所接受，這就給消防工作帶來(lái)了新的問(wèn)題，是不是應(yīng)該將這樣的住宅樓視為辦公樓或?qū)懽珠g來(lái)進(jìn)行消防管理呢？我們不能一概而論，將既有居住又有辦公的高層建筑一律按辦公樓或一律按住宅樓來(lái)考慮都不合適，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況分析處理。
消防給水和滅火設(shè)備方面：
（1）普通住宅室外消火栓的用水量均為15L／s，室內(nèi)消火栓用水量，高度超過(guò)50m為20L／s，小于等于50m為10L／s。建筑高度不超過(guò)50m的高級(jí)住宅、商住樓和辦公樓室內(nèi)、外消火栓用水量均為20L／s；建筑高度超過(guò)50m的高級(jí)住宅室內(nèi)消火栓用水量增加為30L／s。建筑高度超過(guò)50m的商住樓和辦公樓室內(nèi)、外消火栓用水量分別為40L／s、30L／s。
（2）高層住宅樓、商住樓和辦公樓的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均按2．0h計(jì)算，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1．0h計(jì)算。
（3）高位消防水箱的消防儲(chǔ)水量，一類公共建筑不應(yīng)小于18m3；二類公共建筑和一類居住建筑不應(yīng)小于12m3；二類居住建筑不應(yīng)小于6．0m3。
（4）建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，除面積小于5．0m2的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。建筑高度不超過(guò)100m的一類高層建筑及裙房中的公共活動(dòng)用房、高級(jí)住宅的居住用房、走道、辦公室等部位應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，而普通住宅則不用設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。屬于二類高層建筑的辦公樓和住宅可不設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
防排煙方面：
建筑高度超過(guò)50m的一類公共建筑和建筑高度超過(guò)100m的居住建筑，防煙樓梯間及前室、消防電梯間前室和合用前室不宜采用自然排煙方式。除此以外，應(yīng)設(shè)獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施或機(jī)械排煙設(shè)施的部位，對(duì)高層住宅和高層辦公樓的要求是一致的。
電氣方面：
（1）公共建筑內(nèi)的疏散走道和居住建筑內(nèi)走道長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。除二類居住建筑外，高層建筑的疏散走道和安全出口處應(yīng)設(shè)疏散指示標(biāo)志。
（2）一類高層建筑自備發(fā)電設(shè)備應(yīng)設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在30s內(nèi)供電。二類高層建筑自備發(fā)電設(shè)備可采用手動(dòng)啟動(dòng)裝置。
（3）建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，除面積小于5．0m2廁所、衛(wèi)生間外，均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。除普通住宅外，建筑高度不超過(guò)100m的一類高層辦公樓的辦公室、會(huì)議室、檔案室等部位應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。二類高層建筑應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的部位，對(duì)辦公樓和住宅樓的要求是一致的。
“高規(guī)”對(duì)高層辦公樓和普通住宅樓的安全疏散、建筑消防設(shè)施等消防安全設(shè)計(jì)有著不同的規(guī)定，但對(duì)于高層公共建筑，尤其是對(duì)商住樓、綜合樓、辦公樓的規(guī)定還是有許多方面是一致的。由于現(xiàn)在城市城區(qū)土地價(jià)格昂貴，開(kāi)發(fā)商為了降低成本，一般選擇修建高層建筑。一些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)報(bào)審時(shí)將使用性質(zhì)定為居住類建筑，而在銷售時(shí)以“可租可售”、“用住宅的價(jià)格買(mǎi)商務(wù)寫(xiě)字間”等誤導(dǎo)性宣傳，讓消費(fèi)者以為買(mǎi)了房就可以根據(jù)自己的需要或居住、或出租、或辦公，而有些行業(yè)進(jìn)行工商登記時(shí)對(duì)辦公場(chǎng)所性質(zhì)沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，有些辦事處、辦公居家一體的場(chǎng)所性質(zhì)不好界定，國(guó)家目前對(duì)此類問(wèn)題也沒(méi)有行之有效的管理辦法，因此造成一些住宅使用過(guò)程中實(shí)際變成了單位的辦公用房，使用性質(zhì)改變，人員數(shù)量增加，造成了消防不安全隱患。
消防監(jiān)督人員面臨這類問(wèn)題時(shí)，一方面應(yīng)嚴(yán)把建筑審核關(guān)，在工程報(bào)審的階段，嚴(yán)格按照規(guī)范的要求進(jìn)行審核，對(duì)開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的商品住房，考慮使用中的多變因素，對(duì)走道、樓梯間等公共部分要求盡量滿足“高規(guī)”中辦公樓的消防安全條件。另一方面，對(duì)于已經(jīng)使用的住宅，嚴(yán)禁作為營(yíng)業(yè)用房，改作辦公性質(zhì)的，必須根據(jù)實(shí)際的情況處理。如對(duì)于公共部分消防安全條件基本滿足規(guī)范要求的建筑，要求辦公室內(nèi)設(shè)置噴淋、報(bào)警等設(shè)施，實(shí)際住宅內(nèi)沒(méi)有設(shè)置且面積不超過(guò)200m2的，建議通過(guò)將住宅的進(jìn)戶門(mén)改為乙級(jí)防火門(mén)，室內(nèi)配置手提式滅火器等措施提高整體建筑抗御火災(zāi)的能力，增強(qiáng)整改方案的可操作性。
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