商務(wù)寫字樓的經(jīng)濟(jì)性策略與能源效益
作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-01-04 20:22
辦公建筑中體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性策略及能源效益。提高能源效益最為主要的方法是根據(jù)辦公樓的大小和使用收益進(jìn) 行調(diào)節(jié)，主要的方法為減輕負(fù)荷法，設(shè)計(jì)時(shí)通過選擇合理的取暖、通風(fēng)和 制冷設(shè)備合理減低能耗。還可以通過安裝高效節(jié)能的燈光設(shè)備或者使用太陽能、風(fēng)能等新型能源供給方式來降低能耗。高在部分情況下，設(shè)計(jì)時(shí)需要站在業(yè)主的角度思考如何在后期運(yùn)行時(shí)節(jié)約投資。不僅如此，需要提供多種不同的設(shè)計(jì)方案，讓業(yè)主依據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行挑選，以科學(xué)的工程經(jīng)濟(jì)計(jì)算法計(jì)算每種方案的投資，保證在項(xiàng)目實(shí)施完成后使用資金在 投資估算范圍之內(nèi)。
項(xiàng)目案例。 我們以某城市科研大樓為例，介紹該辦公樓的建筑施工設(shè)計(jì)。此次建筑總面積：14000m2，其中生活面積 6100m2，辦公面積 7900m2，此次設(shè) 計(jì)的商業(yè)辦公樓屬于高層辦公樓。主體結(jié)構(gòu)分為地上和地下兩部分，其 中地下一層地上十層該辦公樓為高層辦公樓，地下一層，地上除架空層 為十層，為二類高層建筑，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。此辦公大樓建設(shè)處用地 開闊平整，地塊利于建筑大型建筑[4]。場地地勢較高不會(huì)出現(xiàn)內(nèi)澇等情 況，地勢開闊適合大型設(shè)備作業(yè)，施工時(shí)對周邊地區(qū)設(shè)施影響不大。
辦公大樓建筑的設(shè)計(jì)理念。對于商業(yè)辦公樓來說，許多的人同處于同一空間勢必會(huì)相互之間產(chǎn) 生影響。辦公樓在設(shè)計(jì)建造時(shí)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為了能夠在施工完 成后與周圍實(shí)施協(xié)調(diào)一致但又能體現(xiàn)出自己獨(dú)特的風(fēng)格力。此項(xiàng)目大樓 以建筑南面中央部位作為入口，與前方廣場及院內(nèi)主入口構(gòu)成中軸線，建筑左右兩端完全對稱，弧形車道與入口門廳、大臺(tái)階有機(jī)結(jié)合。在外立 面的設(shè)計(jì)方面，主要采用豎線條，突出簡潔的主體，這樣設(shè)計(jì)同樣能夠讓建筑顯得更加挺拔、雄偉。辦公樓墻面裝飾是用花崗巖，底部采用較為粗 糙的石材，這樣顏色較淺的花崗巖和顏色較深的石材相襯托給人以穩(wěn)重的感覺。玻璃幕墻使用深藍(lán)色，這樣既不影響采光還能和建筑整體風(fēng)格 相融合，整體色調(diào)既統(tǒng)一又有對比度。此場地分成兩大部分，主要為東側(cè) 辦公區(qū)和西側(cè)的生活區(qū)，充分結(jié)合地形特點(diǎn)對建筑布局進(jìn)行劃分。辦公 樓后退用地紅線 48m，廠前區(qū)域留有面積較大的廣場、停車區(qū)和綠化區(qū) 域，使整個(gè)辦公樓在方便所使用的情況下顯得更加莊嚴(yán)氣派。地下部分設(shè)置地下停車場、人防和設(shè)備用房，設(shè)備用房和食堂設(shè)置在架空層。該工 程采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，整體墻面結(jié)構(gòu)使用混凝土磚塊堆砌，每層建筑高度在滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的情況下符合業(yè)主的實(shí)際使用需求。辦公樓左右側(cè) 分別設(shè)置疏散用防煙樓梯間，同時(shí)設(shè)置消防電梯和乘客電梯，依據(jù)功能 分區(qū)設(shè)置多個(gè)出入口方便辦公樓垂直方向人員快速流動(dòng)。整體辦公樓建 筑防火等級(jí)為二級(jí)，辦公樓內(nèi)部設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防自動(dòng)噴淋系 統(tǒng)，每層都設(shè)置相應(yīng)的防火區(qū)域，地下部分單獨(dú)設(shè)置防火區(qū)。為保證辦公 樓建筑更加趨于人性化，在設(shè)計(jì)時(shí)留有殘疾人專用設(shè)施如殘疾人專用廁 所、殘疾人電梯、入口設(shè)置輪椅進(jìn)出坡道等等。人防設(shè)施工程布置于地下室中，和平時(shí)期用作地下車庫或儲(chǔ)藏室，戰(zhàn)時(shí)用作人防。同時(shí)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主提出的具體要求設(shè)置符合實(shí)際情況的綠色技能設(shè)施、防 火設(shè)施和安保設(shè)施等。
現(xiàn)代商業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)作為一種新興的設(shè)計(jì)風(fēng)格，從前期規(guī)劃階段再 到后期建筑施工都處于摸索階段，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該充分了解各行業(yè)對于商 業(yè)辦公樓的使用需求，結(jié)合不同行業(yè)的特點(diǎn)和城市環(huán)境、交通、市政等因 素設(shè)計(jì)出能夠滿足多種行業(yè)使用需求的商業(yè)辦公樓，且每種類型有多個(gè) 方案能夠讓業(yè)主自行選擇，以此建設(shè)更加方便、健康的辦公環(huán)境。在接下 來很長一段時(shí)間，商務(wù)辦公樓應(yīng)該是布局靈活、空間使用率高、綠色節(jié)能以及高度智能化人性化的綜合建筑，我們現(xiàn)在要做的就是提高辦公樓的 設(shè)計(jì)質(zhì)量，使其能夠適應(yīng)辦公空間的頻繁轉(zhuǎn)型，來滿足當(dāng)前人們的使用需求。
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