辦公寫字樓水電暖安裝常見問題解析
作者：101空間設(shè)計 時間：2021-12-27 09:46
隨著我國人民生活水平的日益提高，辦公寫字樓對辦公的舒適性、方面性等提出更高的要求，對建筑給排水與暖通工程從設(shè)計、施工和設(shè)備的設(shè)置提出了更高的要求。因此施工中要對水暖施工質(zhì)量要嚴(yán)格把關(guān)，否則不僅會給后續(xù)裝修帶來不便。
1 管道井管道安裝
1.1 管道的支架設(shè)計不合理
辦公寫字樓的管道井內(nèi)的管道數(shù)量較多，管道中先施工未考慮其他管道施工，造成管道支架設(shè)計不合理，且支架設(shè)計往往沒有統(tǒng)一的要求，施工單位不進行相應(yīng)的計算只憑經(jīng)驗。預(yù)防的措施包括：①在管道施工前總包單位應(yīng)該進行合理的優(yōu)化，盡量使用共用支架；②針對空調(diào)供回水及冷卻水等大管道，要求施工單位上報方案，監(jiān)理、甲方確認后才能施工；③針對水表的支架前期要提前考慮，以免后期無法加設(shè)或給水表的使用造成困難。
1.2 管道的套管留置不當(dāng)
辦公寫字樓的管道井內(nèi)的管道數(shù)量較多，前期預(yù)留套管位置控制不好，造成后期成排管道不居中，管道與套管不居中，管道與管道之間的距離不一致等問題。影響管道井的觀感質(zhì)量。預(yù)防的措施包括：①成排管道安裝，建議不要預(yù)留套管，預(yù)留成一長條預(yù)留洞便于后期管道的優(yōu)化；②針對空調(diào)供回水及冷卻水等大管道，建議管道井后期澆筑只預(yù)留板面鋼筋。
2 公共走廊（吊頂內(nèi)）管道安裝
2.1 管道的安裝標(biāo)高不符合裝修要求
辦公寫字樓管道大面積集中在公共走廊部分吊頂部分，不光水暖上的管道還有橋架而且走廊狹小，管道不進行前期的排布任由施工單位施工，往往會造成管道完成面的標(biāo)高不符合裝修的要求，進而進行返工的現(xiàn)象。預(yù)防的措施包括：（1）施工前由總包單位牽頭，對吊頂內(nèi)的所有管道、橋架進行綜合排布，有條件的可以進行 BIM 設(shè)計以解決這個問題；（2）充分了解裝修方案，管道施工時注意裝修造型部分，避免二次返工；（3）自噴噴頭和燈具一般要居中，自噴噴頭與燈具、燈具與煙感等都有安全距離，這些問題在施工時要統(tǒng)一協(xié)調(diào)避免返工。
2.2 吊頂滲水
辦公寫字樓走廊部分通常進行石膏板吊頂，吊頂內(nèi)的自噴管道、空調(diào)水管道、冷凝水管道等未進行試壓或試壓完成后被破壞，均會造成管道滲水泡頂?shù)南胂?。還有就是辦公寫字樓的公共衛(wèi)生間的排水立管與支管，由于沒有整個系統(tǒng)未施工完成或者其他原因為進行灌水試驗，潔具未進行滿水試驗的情況下，也會導(dǎo)致吊頂滲水。預(yù)防的措施包括：（1）管道施工完成后應(yīng)按照規(guī)范要求進行壓力試驗，壓力試壓合格后才能封吊頂。當(dāng)現(xiàn)場不具備條件時可以分段試壓以滿足裝修施工進度；（2）當(dāng)管道試壓完成后要注意成品保護，尤其是絲接的自噴管道，絲接的管道很容易在碰觸過后滲水；（3）裝修單位在封吊頂前，排水立管與支管必須做灌水和通球試驗，不能等排水系統(tǒng)施工完成后再做灌水和通球試驗。潔具的滿水試驗可以同排水管道一起做，也可以單獨做?？梢耘袛酀嵕呓涌诓课缓蜐嵕弑旧硎欠裼袧B水的情況。
3 公共衛(wèi)生間潔具安裝
3.1 排水孔位預(yù)留不當(dāng)
公共衛(wèi)生間排水孔位在預(yù)留時，未考慮采用的潔具形式，未考慮到衛(wèi)生間裝飾墻面的做法，導(dǎo)致前期預(yù)留孔位不準(zhǔn)造成二次返工。預(yù)防的措施包括：（1）在裝修設(shè)計圖紙已經(jīng)很全面的條件下，能較早確定其潔具的形式和型號的前提下，在根據(jù)圖集確定排水的孔位；（2）在裝修設(shè)計圖紙不明確，潔具也未確定的條件下，建議衛(wèi)生間前期不要預(yù)留排水孔位，在條件具備的情況下后期開洞；（3）在了解圖集做法和設(shè)計的條件下，合理優(yōu)化排水孔位，例如建筑開間尺寸只有 4.5m，且一面墻還有管道立管后期要包管道，導(dǎo)致凈尺寸只有 4.0m。按照一個蹲位 900mm，無法施工 5 個蹲位。這個問題在設(shè)計交底前就提出，完全可以進行合理的優(yōu)化，可以避免不必要的返工。
3.2 蹲便安裝完成后影響使用
辦公寫字樓的公共衛(wèi)生間通常采用蹲便，市場上的蹲便有前排水和后排水兩種，應(yīng)用廣泛的后排水。而我們施工時往往還未確定潔具，導(dǎo)致預(yù)留的前排水孔位安裝的時后排水潔具，導(dǎo)致潔具的外邊緣離隔斷門較近影響使用功能。預(yù)防的措施包括：（1）管道施工前要確定潔具形式，后排水的潔具在管道上加存水彎。前排水潔具自帶存水彎，管道就不能再施工存水彎；（2）如果潔具定了管道不符合的話，管道就要重新施工，不能將錯就錯影響使用功能；（3）當(dāng)前排水的孔距安裝了后排水的潔具，墩臺的寬度就要增加，以滿足規(guī)范要求及達到人的使用要求。
4 室內(nèi)部分安裝
4.1 風(fēng)機盤管運行制冷、制熱效果不佳
辦公寫字樓通常采用中央空調(diào)，中央空調(diào)的末端采用風(fēng)機盤管，所以風(fēng)機盤管運行的好壞將直接影響制冷、制熱的效果。制冷或制熱效果不佳產(chǎn)生的原因主要有：（1）空調(diào)供回水管道設(shè)計管徑偏小。（2）供回水管道與風(fēng)機盤管的連接處形成氣囊，造成水流不暢；（3）風(fēng)口形式不當(dāng)、風(fēng)口被裝飾物遮擋、吸風(fēng)口距離太近，安裝時風(fēng)管太長或使用軟管大長，導(dǎo)致系統(tǒng)風(fēng)管或冷（熱）量不足。預(yù)防的措施包括：（1）首先風(fēng)機盤管安裝牢固，供回水管和軟管與風(fēng)機盤管連接牢固，不得形成氣囊；（2）風(fēng)口周邊不得裝飾物影響出風(fēng)量。出風(fēng)口和回風(fēng)口不能離得太近，會形成短路；（3）回風(fēng)口的過濾器或者過濾網(wǎng)要定期清理，在交付業(yè)主前要清理一次以保證系統(tǒng)的風(fēng)量和制冷（熱）的效果。
4.2 空調(diào)水管道安裝不規(guī)范
空調(diào)水管道安裝時不按照規(guī)范要求施工，比如管道未合理排布造成不必要的翻彎，支管道在主管道上的開口不規(guī)范，支管閥門處未加設(shè)支架，管道變徑偏心大小頭使用錯誤等等，影響空調(diào)的使用效果和美觀。預(yù)防的措施包括：①首先對照圖紙與圖集，判定空調(diào)水的管徑是否符合要求；②在施工前要進行管道的合理優(yōu)化布局，盡量減少翻彎。當(dāng)不可避免的上翻時應(yīng)加設(shè)自動排氣閥；③當(dāng)管道變徑時采用偏心大小頭，管道走水的話應(yīng)采用偏心大小頭頂平連接；④在主管道上開支管，走水的管道應(yīng)上開口或平開口，嚴(yán)禁下開口。
從辦公寫字樓水暖安裝常見的質(zhì)量問題入手，對為何出現(xiàn)各種水暖問題進行相應(yīng)的成因以及預(yù)控措施進行分析，結(jié)合自身經(jīng)驗提出如何有效解決水暖質(zhì)量問題的一些見解，希望能為實踐中的辦公寫字樓水暖施工提供一些借鑒。
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